Nous aimerions définir des cookies supplémentaires pour comprendre comment vous utilisez GOV.UK, mémoriser vos paramètres et améliorer les services gouvernementaux.
Vous avez accepté les cookies supplémentaires.Vous avez désactivé les cookies facultatifs.Vous pouvez modifier vos paramètres de cookies à tout moment.
Cette publication est destinée à être utilisée par les évaluateurs.Il peut contenir des liens vers des ressources internes non disponibles pour cette version.
Cette classe couvre tous les domaines des télécommunications et de la radiodiffusion.Orientations principales :
La responsabilité globale de la méthodologie d'évaluation incombe au groupe des services publics, des transports et des télécommunications (UTT) de l'Autorité nationale d'évaluation.Les unités d'évaluation régionales (UVR) sont responsables de tous les types d'entrées de liste individuelles répertoriées ci-dessus (création, maintenance et résolution des défis de contrôle).
L'équipe de coordination au niveau du mât (CCT) et l'UTT sont chargés d'assurer une coordination efficace.Le mât CCT est le premier point de contact pour les travaux directs de maintenance ou d'installation.CTT et UTT fourniront des notes de pratique décrivant la base de l'évaluation pour la réévaluation et feront les recommandations nécessaires pendant la durée de vie de la liste de notation.Les assistantes sociales sont chargées de :
L'hérédité existe lorsque les quatre principaux éléments de la profession évaluée sont présents.L'occupation doit être réelle, exceptionnelle et utile, et non éphémère.Une discussion détaillée des principes se trouve dans le Guide de classement : Partie 3 Partie 1 – Partie C Héritage (paragraphe 3).
De plus, lorsque l'on envisage d'établir la génétique du mât, les dispositions des Out-of-Country Rating Regulations (Telecommunications Equipment) (Angleterre) 2000 (SI 2000 No. 2421) doivent s'appliquer.Voir la section 5.2 ci-dessous.
Les sites de télécommunications sont une classe d'héritage et peuvent ne pas être soumis aux règles normales de l'unité à évaluer.Ces types d'héritage sont appelés héritage prescrit.Voir Manuel d'évaluation : Section 3, Partie 1.
Le Out-of-Country Ratings (Telecommunications Equipment) (UK) Regulations 2000 (SI 2000 No. 2421) est entré en vigueur le 1er octobre 2000. Il s'applique uniquement au patrimoine de télécommunications occupé par des équipements de télécommunications.Ce règlement permet de regrouper tous les utilisateurs du site sur un seul site occupé uniquement par des équipements de télécommunication.Dans ces cas, l'exploitant principal ou "sponsor" du site web est considéré comme le locataire assujetti.Les règles d'événement ne s'appliquent qu'aux installations occupées par deux exploitants ou plus qui ne font pas partie de la même coentreprise.
Les règles sont importantes lorsque l'équipement de télécommunication destiné à l'inventaire central est en place.Voir la section 5.5 ci-dessous.
Le 1er avril 2001, le règlement Out-of-Country Ratings (Telecommunications Equipment) (Wales) Regulations (SI 2000 No. 3383) est entré en vigueur à l'égard de la Local Rating List pour le Pays de Galles.Il est formulé différemment des règles britanniques, mais reflète l'effet.
Ce qui précède ne rend pas les propriétaires fonciers ou les locateurs responsables des tarifs à condition qu'ils ne soient pas dans le secteur des télécommunications et qu'ils occupent le terrain, le bâtiment ou la structure à des fins autres que les télécommunications.
Par exemple, si un hôpital cède la place à un opérateur de télécommunications, l'hôpital reste le successeur principal, mais un successeur de communication distinct est créé.L'utilisation des télécommunications crée un patrimoine distinct en raison de son utilisation différente du patrimoine primaire, qui n'est pas exclusivement occupé par des équipements de télécommunications et n'est pas utilisé principalement pour envoyer ou recevoir des signaux sans fil.
Particulièrement adapté à la télégénétique.Sa définition est un site exclusivement occupé par les équipements de télécommunications d'un opérateur ou de plusieurs opérateurs ;Et
L'agrégation n'est pas autorisée si Télé Communications Succession est située ou est une structure que l'hébergeur utilise à d'autres fins que la fourniture ou l'exploitation d'un site pour des équipements de télécommunications.Le patrimoine de télécommunications propre fait référence au patrimoine de radiodiffusion ou de télécommunications mobiles.Cela ne s'applique pas à la commutation de ligne fixe ou de fibre.
Le critère d'exclusion ne tient pas compte de la présence d'aides utilisées dans le fonctionnement normal d'un nœud de télécommunications qui peuvent légitimement faire partie de l'hérédité de base des télécommunications.
Cependant, si le propriétaire du bâtiment loue la totalité du toit à un fournisseur de télécommunications, qui sous-loue ensuite le toit à un opérateur individuel qui est membre du site, le fournisseur du site devient l'hôte du successeur principal des télécommunications.Tous les utilisateurs du site doivent figurer dans la liste de contacts de l'hébergeur du site.
Un site mono-opérateur est un site où un seul opérateur diffuse ou transmet des signaux de télécommunications.Un opérateur unique peut encore exister lorsqu'une coentreprise de deux opérateurs de réseau distincts diffuse des signaux pour chaque opérateur qui en fait partie.Le site mono-opérateur existe même si le site est fourni par un tiers qui ne diffuse pas depuis le site.
S'il y a plusieurs opérateurs hors coentreprise, ou si un fournisseur d'infrastructure tiers diffuse ou se diffuse lui-même, le site de télécommunications sera considéré comme un site mutualisé ou « site hébergé ».SI 2000 n° 2421 ou Pays de Galles n° 3383 ont influencé la prise en compte de qui était le propriétaire et donc un locataire mesurable.
La définition d'un hôte dans le SI pertinent signifie que le fournisseur ou l'opérateur d'un site de télécommunications qui reçoit un paiement pour une part de site ou qui a le droit de recevoir un paiement sera le contribuable de l'intégralité de l'héritage des télécommunications.
La méthode traditionnelle selon laquelle chaque opérateur connecte ses propres équipements (ex. câbles, etc.) à la structure et installe sa propre gondole/armoire.
Un réseau à accès aléatoire ou partage RAN est réalisé en installant un équipement électronique supplémentaire (non classé).
Les réseaux d'accès aléatoire des opérateurs mobiles (MORAN) co-installent des équipements électroniques supplémentaires non classés, permettant des transmissions à partir de deux opérateurs mobiles différents à partir du même ensemble d'équipements.
Lorsque le site est utilisé par deux opérateurs d'une même joint-venture utilisant la technologie MORAN, aucun ajout à cet accord de partage n'est effectué.
Si un nœud de télécommunications contient un équipement de télécommunication pour lequel un agent central de classement est spécifié, et que cet agent central de classement n'est pas un hôte, son équipement est considéré comme un « équipement exclu ».Exclus de l'agrégation.Les utilisateurs de la liste centrale ne doivent pas être pris en compte lors de l'évaluation d'un site hébergé.
Une liste centrale d'équipements de télécommunications sur un site hôte peut constituer un héritage unique.Une personne désignée partage un site avec une autre personne désignée qui est l'hébergeur de la continuité principale des télécommunications.
Bien que l'équipement du propriétaire de l'inventaire central puisse être considéré comme un équipement exclu, sa présence qualifiera l'installation de partagée selon SI 2421. Cela affecte l'identification des unités d'évaluation et le nombre correspondant d'hôtes opérateurs/partenaires doit être évalué comme tel dans l'occupation. en cours d'évaluation.
Mast est un site autonome distant.Les utilisateurs sont associés au score de l'hôte et inclus dans le score de la liste centrale.
Le mât fait partie d'une plus grande installation non télécom telle qu'une tour électrique, un château d'eau ou une station-service.La génétique primaire n'est pas utilisée exclusivement dans les télécommunications, les dispositions du master du SI 2421 ne s'appliquent donc pas.Chaque travailleur à temps partiel disposant d'une chambre, d'une cabine ou d'un complexe dédié doit être évalué individuellement.Si un site utilise un hébergement non exclusif chez un hébergeur de la liste centrale, il sera inclus dans l'évaluation de l'hébergeur de la liste centrale.Il n'y a pas d'héritage identifiable individuellement, car le contrôle ultime du logement partagé appartient à «l'occupant désigné».
Un site hôte dans le classement central fait partie du score d'un locataire dans la liste de classement central, à condition que le site ne soit pas "exclusivement héréditaire" tel que défini dans la partie III des règles de la liste de classement central (Angleterre) SI 2000 n° 535.
La liste centrale est évaluée par UTT.Les demandes à la limite liste locale/liste centrale doivent d'abord être acheminées vers l'équipe.
Le Code des communications électroniques (le « Code ») permet aux fournisseurs de réseaux de communications électroniques d'établir des réseaux de communications électroniques.Le Code permet à ces fournisseurs de construire des infrastructures sur des terrains publics (rue) et d'acquérir des droits sur des terrains privés, soit en accord avec le propriétaire foncier, soit en s'adressant à un tribunal de comté ou à un magistrat en Écosse.Il prévoit également certaines dérogations à la législation sur l'aménagement urbain et rural sous la forme de permis de construire.En plus des fournisseurs de réseaux de communication électronique, le code est disponible pour ceux qui souhaitent construire des pipelines que les fournisseurs de réseaux peuvent utiliser.
Le code des communications électroniques existe depuis 1984. L'actuel Code des communications électroniques fait partie de la loi de 2017 sur l'économie numérique, entrée en vigueur le 28 décembre 2017. Le nouveau code vise à faciliter davantage l'installation et la maintenance des réseaux de communications électroniques en opérateurs avec autorité de codage.Il modifie les hypothèses utilisées dans l'évaluation des terrains utilisés pour construire des infrastructures de télécommunications.Par conséquent, les loyers déterminés en vertu des nouvelles lignes directrices différeront considérablement des loyers négociés ou fixés en vertu des lignes directrices précédentes.
Les hypothèses de valorisation exigées par les nouvelles normes ne correspondent pas totalement aux hypothèses de notation.Les travailleurs sociaux devraient demander conseil à l'UTT s'ils reçoivent un argument selon lequel ce loyer devrait être utilisé comme base de classement.
Les types d'exigences d'enquête varient selon le type d'installation à l'étude.Toutes les études de site doivent documenter tous les résidents du site, car cela affectera l'identification des résidents imposables et l'évaluation.
La plupart des pylônes utilitaires sont tarifés selon une approche mixte : la méthode de location pour la valeur de l'installation et la méthode d'évaluation de l'entrepreneur pour les machines et équipements taxables.
L'enquête doit identifier et documenter les éléments de coût pour les machines et l'équipement afin qu'ils puissent être estimés.
Les principaux opérateurs de réseau ont commencé à déployer des infrastructures et des équipements 5G en juin 2019. Les sites étaient initialement limités à quelques grandes villes et à des zones plus petites au sein de ces villes.Au moment d'écrire ces lignes, l'infrastructure 5G est de plus en plus construite, couvrant de plus en plus de villes et de vastes zones en leur sein.Apparemment, les opérateurs mobiles se concentrent sur la modernisation des sites existants, des toits, des nouveaux sites et des routes.Cela se traduit généralement par des mâts plus hauts et des cabines supplémentaires sur les nouveaux chantiers de construction.Les mises à niveau du platelage du toit peuvent inclure le remplacement de tours courtes et/ou le déplacement d'équipement plus près du bord du toit.Ils comprendront également la fourniture de plus de cabines sur le toit.Toutes les informations d'enquête pertinentes doivent être enregistrées comme ci-dessus.
Le déploiement de petites cellules devrait fournir une couverture réseau plus large, mais au moment de la rédaction, il n'y a aucune preuve d'un tel déploiement à grande échelle.À mesure que les réseaux 5G arrivent à maturité, ils sont susceptibles d'utiliser un grand nombre de petites stations de base, qui peuvent ou non avoir des connexions par fibre.Les exigences d'arpentage pour de tels emplacements varieront car cela affectera l'unité de valeur correcte.Les exigences d'enquête pour ces sites seront mises à jour dès qu'elles seront disponibles.
Les sites haut débit sans fil sont généralement installés sur ou à l'intérieur des bâtiments, du mobilier d'extérieur ou des poteaux à l'aide d'un équipement similaire à un routeur haut débit sans fil domestique.
Afin de déterminer s'il existe un héritage distinct sous la forme de frais de large bande sans fil, l'objet de l'évaluation doit être déterminé.Les données d'enquête suivantes doivent être enregistrées :
L'équipement haut débit sans fil situé sur le mât principal ou la station de communication est-il soumis au règlement 2421 et doit donc être évalué comme étant partagé sur le mât principal ?Un site haut débit sans fil doit être évalué séparément s'il est utilisé dans le cadre d'un bail ou d'un accord distinct de 12 mois ou plus, sauf s'il s'agit d'un partage de site de mât (SI2421 en Angleterre et SI3343 au Pays de Galles) et lorsqu'un service haut débit sans fil est utilisé.Considéré comme faisant partie de l'utilisation de la propriété du propriétaire, comme le site Wi-Fi du café utilisé par les clients du café.L'installation renforce la jouissance par le client du bien « maître », qui vaut souvent peu par rapport à la valeur du bien dans son ensemble.
Ces places sont pour la plupart situées dans des locaux inoccupés.Il convient de tenir compte de la nécessité d'une inspection sur place.
S'il est jugé nécessaire de confirmer les données génétiques Wi-Fi/Bluetooth par une inspection interne sur place, il est recommandé de prendre des photographies de l'équipement utilisé et de les enregistrer sur le plan d'étage.L'annexe 3 fournit une liste de contrôle à utiliser pour enregistrer les détails du site, l'équipement, l'emplacement de l'équipement et tout avis d'exposition associé.
Une copie du contrat de location ou de propriété de l'opérateur Wi-Fi/Bluetooth peut aider à établir la propriété.
Les détails de l'enquête doivent être enregistrés dans l'application logicielle appropriée - application de tour de communication pour les mâts de télécommunication et les sites WiFi.Les serveurs non-paquets (NBS) pour les grands sites sont facturés sur la base d'un entrepreneur complet.
Les plans, relevés et autres informations doivent être stockés dans des dossiers appropriés du système de gestion électronique des documents (EDRM).
La méthode d'évaluation pour la plupart des services publics est une approche hybride : évaluer les bâtiments ou les terrains en fonction du loyer et des ajouts imposables de machines et d'équipements aux coûts capitalisés en fonction des taux de capitalisation statutaires.
La preuve du loyer a été examinée au niveau national et un scénario de coût du terrain a été obtenu.Les valeurs du site varient selon le type de site et l'emplacement géographique.Un résumé du programme est présenté dans les notes de pratique du mât de télécommunication.
Heure de publication : 03 mars 2023